Сдам отдельно стоящее здание, 1 200 м²

Архитектура и статус: Здание в выразительном английском архитектурном стиле — выгодно отличается от типовых офисных объектов. Работает на имидж компании: на визитках, в навигации, при встрече клиентов.
Отдельно стоящее здание в центральной локации Ростова-на-Дону (ул. Цеховая, 26; фасад на ул. Каяни) — это не просто квадратные метры, а самостоятельный инфраструктурный узел на собственной огороженной территории.

Ключевые  преимущества:

Полная автономность и контроль доступа.    Здание сдаётся целиком, без смежных арендаторов. Огороженная территория, СКУД, видеонаблюдение и сигнализация минимизируют операционные риски и обеспечивают безопасность персонала и оборудования.
Независимость от городской инфраструктуры.     Автономное отопление (котлы + тёплые полы) и мощность 150 кВт позволяют управлять эксплуатационными расходами и не зависеть от сезонных ограничений. Это снижает волатильность операционных затрат и повышает маржинальность.
Высокая функциональная гибкость.      Площадь ~1 200 м² (3 этажа + мансарда + подвал), лифт, отдельные входы и возможность перепланировки позволяют адаптировать объект под разные сценарии: от флагманского офиса крупной компании до сегментации под нескольких арендаторов (если стратегия изменится).
Готовая ИТ- и инженерная база. Серверная, возможность подключения нескольких интернет-провайдеров, вентиляция и кондиционирование — это «встроенный» CAPEX, который не придётся нести новому владельцу или арендатору.
Локация с устойчивым трафиком.       1 квартал от проспекта Шолохова, 5 минут до Театральной площади, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Рядом — банки, гостиницы, сервисы, что повышает привлекательность для арендаторов и устойчивость спроса.

Структура площадей:

Этажи 1–3: по ~260 м² каждый — готовые офисные блоки с переговорными и зонами отдыха.
Мансарда: 260 м² — пространство под креативные или представительские функции.
Подвал: 230 м² — технические и вспомогательные помещения.
Высота потолков 2,8–3 м, лифт до мансарды, отдельный и запасной выходы.
Инфраструктура внутри:
кухня для сотрудников, душевые, серверная, накопители воды, центральная канализация. Доступ арендатора — 24/7. Парковка на 12 автомобилей + 1 место для МГН + 10 веломест — включена в стоимость.

Для кого этот актив:

Компания, планирующая собственную штаб-квартиру в центре.
Управляющая компания, рассматривающая реконцепцию под мини-кластер (офисы + ритейл + сервис) с учётом высокой транспортной доступности и трафика.
Это объект для тех, кому нужен полноценный собственный офис, а не квадратные метры в чужом бизнес-центре.

Здание сдаётся без мебели, целиком. Возможна перепланировка под нужды арендатора.

Напоминаю, что объекты такого формата (отдельно стоящее здание с территорией и парковкой в центре) на рынке встречаются редко, а спрос со стороны крупных компаний стабильно превышает предложение.
   Звоните - оперативно покажу объект.