Сдам офисное помещение, 353 м²

Просторные кабинеты в центре: 353 м², высокие потолки, собственная котельная, аренда на Комсомольской площади

  Аренда офисного блока 353 кв. м на 4‑м этаже по адресу: ул. Дранко, 112/1 (Комсомольская площадь), Ростов‑на‑Дону. Пространство с кабинетной планировкой и высокими потолками — идеально для компании, которой важны приватность, статус и бесперебойная работа всех инженерных систем.

Как специалист по коммерческой аренде, сразу выделю главное: это не просто «метры», а продуманная офисная среда. Кабинетная планировка даёт приватность для переговоров и комфортную работу подразделений, а потолки 4,2 м и большие окна создают ощущение простора и естественного света — это напрямую влияет на продуктивность команды.

Что делает этот объект премиальным:

Кабинетная планировка — готовое зонирование под отделы, переговорные и кабинеты руководства: не нужно тратить бюджет и время на перегородки.
Высокие потолки (4,2 м) и большие окна — много естественного света, эффектный объём, возможность нестандартных решений в оформлении.
Хороший ремонт — современные материалы, аккуратные интерьеры, сразу презентабельный вид для клиентов и партнёров.
Два санузла внутри помещения — удобство для сотрудников и гостей, не нужно зависеть от общих зон.
Первая категория электроснабжения (без отключений) — гарантия стабильной работы техники, серверов, систем связи: критично для IT, колл‑центров, финансовых служб.
Новый грузо‑пассажирский лифт — удобно при переездах, доставке мебели и оборудования, а также для логистики внутри здания.
Кондиционирование и пожарная сигнализация — комфортный микроклимат и безопасность на ежедневной основе.
Круглосуточная охрана и видеонаблюдение — полный контроль доступа и спокойствие за имущество и данные.
Собственная газовая котельная — стабильное отопление и потенциально более предсказуемые эксплуатационные расходы.
Здание после капремонта с архитектурной подсветкой — презентабельный фасад, современный облик и надёжные конструкции.
Локация — деловой узел города: Комсомольская площадь, ул. Дранко, 112/1. Рядом развитая инфраструктура, остановки общественного транспорта, высокий пешеходный и автомобильный трафик — это усиливает имидж компании и делает офис удобным для сотрудников и клиентов.

Идеально подойдёт под:

Представительство или головной офис компании: статусная локация, кабинетная планировка и высокие потолки подчёркивают уровень бизнеса.
Команда в формате department: отдельные кабинеты позволяют комфортно разместить отделы, HR, юристов, бухгалтерию, руководство.
Колл‑центр с выделенными зонами: можно совместить опенспейс для операторов и отдельные кабинеты для супервайзеров и переговоров.
Юридическая, консалтинговая или аудиторская фирма: приватность кабинетов — важное преимущество при работе с конфиденциальной информацией.
IT‑компания или продуктовая команда: надёжное электроснабжение и кондиционирование — база для стабильной работы техники и комфортной среды.
Образовательный центр или корпоративный университет: высокие потолки и большие окна позволяют организовать просторные учебные классы и зоны для воркшопов.
Условия аренды:

Ставка: 1 500 руб./кв. м в месяц (итого 529 500 руб. за блок).
Переменная часть: коммунальные услуги (электричество, тепло, вода, ТБО) — оплачиваются отдельно по факту потребления.
Депозит: 1 месяц аренды (529 500 руб.).
Парковка: 8 000 руб./место в месяц (по договорённости, количество мест ограничено).