С арендаторами отдельно стоящее здание, 723 м²

Готовый доходный объект: отдельно стоящее здание с парковкой, заполняемость 100 %, ул. Добровольского


Продажа здания в „Золотом квадрате“ СЖМ: 723 м², участок 4,7 сотки, готовый арендный бизнес.

Продаётся отдельно стоящее трёхэтажное здание (2 этажа + цоколь) 723 м² на ул. Добровольского — в самом сердце «Золотого квадрата» СЖМ, одного из самых ликвидных районов Ростова‑на‑Дону. Это не просто недвижимость, а готовый арендный бизнес с 100 % заполняемостью: вы получаете стабильный пассивный доход с первого дня владения.

    Сразу выделю ключевые преимущества: отдельно стоящее здание (полная автономность), собственная территория с парковкой и внутренним двором, земля в собственности — и при этом объект уже приносит доход без дополнительных усилий с вашей стороны.

Что вы получаете:

Отдельно стоящее здание — полная независимость от других собственников, свой фасад, своя входная группа, максимум возможностей для брендирования.
Общая площадь — 723 м², включая цокольный этаж (там уже работает арендатор — детский бассейн).
Земельный участок 4,7 сотки в собственности — можно развивать территорию, организовать расширенную парковку, зону разгрузки или даже дополнительные коммерческие модули.
100 % заполняемость арендаторами — денежный поток подтверждён действующими договорами, не нужно тратить время на поиск клиентов,  никаких срочных вложений: объект уже работает на прибыль.
     Индивидуальные коммуникации — нет зависимости от соседей и перебоев, стабильная работа всех систем.
Инженерные системы: приточно‑вытяжная вентиляция, пожарная сигнализация, кондиционеры, видеонаблюдение — всё уже установлено и функционирует.
Парковка для посетителей и сотрудников — важное конкурентное преимущество: клиенты и персонал приезжают на авто, и у них всегда есть место.

    Почему локация — это отдельный актив:

«Золотой квадрат» СЖМ — одна из самых востребованных локаций Ростова: высокая стоимость аренды и стабильный спрос вне зависимости от кризисов.
Оживлённая магистраль — интенсивный автомобильный и пешеходный трафик: отличная видимость и постоянный поток потенциальных клиентов для любого формата бизнеса.
Развитая инфраструктура и транспортная доступность — всё необходимое рядом, удобный подъезд для легковых и грузовых авто.
Дефицит подобных объектов: в районе практически нет свободных участков под новое строительство, поэтому спрос на готовые отдельно стоящие здания с собственной территорией сохраняется годами.

Для каких бизнес‑моделей объект особенно выгоден:

Инвестиции в арендный доход: готовый бизнес с подтверждённой доходностью и минимальной вовлечённостью.
Собственный многопрофильный центр: можно оставить часть площадей под себя, остальное сдавать — гибкая модель для роста прибыли.
Медицинский центр, клиника, стоматология: наличие парковки и отдельного здания повышает доверие пациентов, а двор можно использовать для зоны ожидания или озеленения.
Детский центр, бассейн, спортзал: цокольный этаж уже используется под детский бассейн — это подтверждает востребованность формата.
Офис, шоурум, учебный центр: высокие потолки, отдельные входы, своя территория — удобно для зонирования и разграничения потоков.

Почему покупка именно этого здания — разумная инвестиция:

Доход с первого дня: 100 % загрузка означает, что денежный поток уже сформирован.
Минимальные риски: объект проверен рынком — арендаторы уже выбрали эту локацию и инфраструктуру.
Ликвидность: отдельно стоящие здания с землёй в престижных районах Ростова всегда в дефиците и стабильно растут в цене.
Потенциал масштабирования: участок в собственности даёт возможность увеличить полезную площадь или улучшить сервис (парковка, зона разгрузки, благоустройство двора).
Экономия на старте: свежий ремонт и готовые системы (вентиляция, сигнализация, кондиционирование, видеонаблюдение) позволяют не тратить бюджет на срочные доработки.
Хотите получить финансовые показатели (месячный доход, окупаемость, структуру арендного портфеля), поэтажные планы, схему участка с размещением парковки и двора, а также расчёт доходности под разные сценарии (сохранение аренды либо частичное использование под собственный бизнес)? Свяжитесь со мной — организую показ. Торг уместен — обсудим выгодные условия покупки.