Продам отдельно стоящее здание, 635 м²

  Продаётся мини‑деловой центр в микрорайоне Сельмаш (Первомайский район, Ростов‑на‑Дону) — готовый арендный бизнес с 100 % заполняемостью. Это решение для тех, кто ищет стабильный пассивный доход и минимальные риски: объект уже приносит прибыль, не нужно тратить время на поиск арендаторов.

      Ключевые драйверы доходности именно для Первомайского района: высокая проходимость в Сельмаше, дефицит качественных офисных и торговых площадей и устойчивый спрос на помещения под ПВЗ, клиники, коворкинги и образовательные проекты. Плюс — собственная парковка на 20 машиномест: в плотной застройке это серьёзный конкурентный фактор, который напрямую повышает привлекательность объекта для арендаторов и позволяет держать более высокие ставки.

Что вы получаете в собственность:

100 % заполняемость арендаторами — денежный поток подтверждён действующими договорами, доход начинается с первого дня владения.
Участок 10 соток в собственности — возможность расширения бизнеса, благоустройства территории или создания дополнительных доходных зон (кафе, мини‑сквер, зона отдыха, открытая площадка под сезонную торговлю).
Собственная парковка на 20 машиномест — решение острой проблемы парковки в районе, что повышает лояльность арендаторов и снижает отток клиентов.
Удобная транспортная доступность: рядом остановки общественного транспорта, удобный заезд для легкового и грузового транспорта — это важно и для офисов, и для торговли, и для логистики (ПВЗ, склады, шоурумы).
Лёгкая логистика: удобные подъездные пути и зоны разгрузки/погрузки — плюс для арендаторов с товарным оборотом.
Почему локация в Сельмаше — это самостоятельный актив:

Центр микрорайона Сельмаш — высокая узнаваемость и постоянный поток потенциальных клиентов и сотрудников.
Рядом с ДК Ростсельмаш — это точка притяжения деловой и культурной активности: трафик не падает даже в выходные, а имидж локации повышает статус бизнеса арендаторов.
Развитая инфраструктура: магазины, сервисы, кафе — всё в шаговой доступности, что делает район комфортным и востребованным.
Высокая проходимость: оживлённый район с плотным пешеходным и автомобильным трафиком — дополнительный маркетинговый эффект для арендаторов без вложений в рекламу.
Дефицит качественных помещений: в Первомайском районе стабильно высокий спрос на современные коммерческие площади, а новых крупных объектов практически не строят — это поддерживает ликвидность и рост стоимости недвижимости.
Варианты использования — гибкость повышает ценность:

Деловой центр класса «B» или «C» — под офисы представительств, филиалов, бэк‑офисов и распределённых команд.
Торговый центр или шоурум — высокая проходимость и фасадная видимость работают как бесплатный маркетинг.
Медицинский центр или клиника — отдельный въезд, парковка и трафик повышают удобство для пациентов и доверие к бренду.
Образовательный центр, курсы, тренинги, языковая школа — рядом жилые кварталы и транспортная доступность делают формат востребованным у широкой аудитории.
Фитнес‑клуб, SPA‑салон, wellness‑пространство — в районе растёт спрос на услуги для здорового образа жизни.
Коворкинг‑пространство — удобно для фрилансеров, стартапов и проектных команд из ближайших кварталов.
Пункт выдачи интернет‑заказов (ПВЗ), мини‑склад, шоурум с самовывозом — логистика и парковка решают главные боли этого формата.
Многофункциональный комплекс (офисы + торговля + услуги) — смешанная модель повышает устойчивость дохода и снижает риски.
Почему это разумное приобретение:

Доход с первого дня: 100 % загрузка означает, что денежный поток уже сформирован и подтверждён.
Минимальные риски: объект проверен рынком — арендаторы уже выбрали эту локацию и инфраструктуру.
Ликвидность: коммерческая недвижимость в Сельмаше стабильно растёт в цене, а дефицит качественных объектов поддерживает высокий спрос.
Потенциал роста: участок 10 соток даёт возможность масштабирования — можно добавить новые модули, благоустроить территорию или создать дополнительные коммерческие зоны.
Экономия на инфраструктуре: собственная парковка и удобные подъезды снижают операционные затраты и повышают привлекательность для арендаторов.
Хотите получить структуру арендного портфеля (кто арендаторы, сроки договоров, ставки), поэтажные планы, расчёт доходности под разные сценарии (сохранение аренды либо смешанный формат), а также анализ ставок аренды в Первомайском районе? Свяжитесь со мной — организую показ, расскажу про нюансы сделки.


По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Богинич Оксана