Продам отдельно стоящее здание, 1 162 м²

Продажа статусного особняка: двор, 8 машиномест, все площади сданы

Продажа доходного особняка — доходного дома М. О. Кулакова (эпоха модерн, начало XX века) на 1‑й линии улицы Большая Садовая, Кировский район, центр Ростова‑на‑Дону.

Как консультант по коммерческой недвижимости, сразу выделю три главных аргумента в пользу этого объекта: историческая ценность, собственная парковка во внутреннем дворе и 100 % загрузка арендаторами — то есть доход вы получаете с первого дня владения.

Что вы покупаете:

Полезная площадь (GLA) — 718,4 кв. м, общая (GBA) — 1157 кв. м: часть 1‑го этажа, 2–4 этажи и мансарда.
Земельный участок 951 кв. м в долгосрочной аренде — до 01.03.2051.
Внутренний двор с парковкой на 8 машиномест — критически важное преимущество для центра: это повышает лояльность арендаторов и снижает отток клиентов, приезжающих на авто.
100 % загрузка арендаторами: все площади уже сданы, вам не нужно тратить время на поиск клиентов — денежный поток подтверждён действующими договорами.
Высокие потолки, большие окна, балконы в нескольких кабинетах: помещения 20–30 кв. м с отличной инсоляцией и эффектным видом.
Возможность установки лифта — для расширения пула арендаторов и повышения комфорта.
Отсутствие жилых помещений — это позволяет лицензировать медицинскую деятельность (клиники, стоматология, диагностика).
Минимальная необходимость в доработках: планировка универсальна, помещения готовы к эксплуатации.
Почему локация и формат дают устойчивую доходность:

Кировский район — эпицентр деловой и культурной жизни Ростова: ежедневно сюда прибывает около 80 000 человек — это концентрация клиентских и трудовых потоков.
1‑я линия Большой Садовой: максимальная видимость, престиж, прямой доступ к административным, культурным и деловым объектам.
Историческая архитектура: здание — образец застройки эпохи модерна, что повышает привлекательность для арендаторов, ценящих статус и атмосферу (банки, страховые, представительства, премиальные сервисы).
Устойчивый спрос: офисы в центральных локациях сохраняют востребованность даже в периоды турбулентности — а наличие парковки дополнительно страхует от падения загрузки.
Кто уже арендует и кому подойдёт:

Представительства, банки, страховые компании: статус локации и исторический фасад работают как имиджевый актив.
Частные медицинские клиники и диагностические центры: отсутствие жилой функции позволяет оформить лицензию, а парковка и двор повышают удобство для пациентов.
Рестораны и премиальные проекты: расположение на главной улице и архитектура усиливают привлекательность.
Образовательные центры и языковые школы: просторные кабинеты и хорошее освещение создают комфортную среду.
Инвесторы: 100 % загрузка и готовая инфраструктура позволяют прогнозировать доход и быстро окупить вложения.
Почему это выгодная покупка:

Доход с первого дня: 100 % загрузка означает, что денежный поток уже сформирован и подтверждён.
Собственный двор и парковка: в центре города это редкость и сильный конкурентный фактор — арендаторы готовы платить премию за удобство.
Долгосрочная аренда земли до 2051 года: вы получаете стабильность использования участка на десятилетия вперёд.
Статус и история: работают как маркетинговый актив — повышают привлекательность объекта и позволяют удерживать более высокие ставки аренды.
61:44:0041103:144 - основное здание 1157.1 кв.м
61:44:0041103:161 - здание внутри двора 126.4 кв.м.
61:44:0041103:158 - подвал 583.3 кв.м.
Хотите получить структуру арендного портфеля (кто арендаторы, сроки договоров, ставки), поэтажные планы? Свяжитесь со мной — организую показ оперативно.

По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Богинич Оксана