Продам отдельно стоящее здание, 7 769 м²

Административное здание площадью 7 769 м² на 7 надземных этажах + подземный уровень, с земельным участком 4 451 м² в самом центре Ростова-на-Дону — на первой линии Буденновского проспекта. Это масштабный готовый актив под бизнес-центр, медицинский комплекс, образовательное учреждение или коворкинг.

Параметры объекта:

Общая площадь здания: 7 769 м² (7 этажей + цоколь)
Земельный участок: 4 451 м² в собственности
Высота потолков: 3,6 м
Кадастровые номера: здание 61:44:0050724:99, участок 61:44:0050724:20
Категория земель: земли населённых пунктов. РВИ: эксплуатация производственных помещений — широкий спектр допустимого использования
Здание и участок без обременений и запретов — юридическая чистота подтверждена
Инженерия и инфраструктура:

Приточно-вытяжная вентиляция
Центральное отопление
2 лифта (пассажирский — 100 кг)
Закрытая охраняемая территория с КПП, видеонаблюдением, 2 поста охраны с турникетами
Парковка на 63 машиноместа
Навес, ворота с ограждением (7,2×2 м)
Планировка и гибкость:

Помещения свободного назначения с офисной нарезкой — можно адаптировать под любые задачи
Кабинетная планировка — готовая база для медицинского центра, клиники или образовательного учреждения
Подходит под реконструкцию в современный бизнес-центр класса B+ или коворкинг-пространство
Локация:

Первая линия Буденновского проспекта — максимальная видимость и узнаваемость
Сердце Ростова-на-Дону: развитая инфраструктура, высокий трафик, престижный адрес
Удобный подъезд и логистика для сотрудников и клиентов
Кому подойдёт:

Инвестору — под реновацию в доходный бизнес-центр с арендными ставками уровня центра
Медицинскому оператору — кабинетная планировка и инженерия уже дают базу под клинику
Образовательному учреждению — этажность, лифты, парковка и охраняемая территория
Сетевому арендатору/управляющей компании — готовый каркас под бизнес-центр с зонированием по этажам
Обсуждаем условия сделки.