ГАБ в центре Ростова 454,2 м² — «Чижик»
Доломановский пер, д. 11б/4
48 500 000 руб.
$ 1 086
€ 979
106 781 руб./м²
454.2 м²
1/2 этажей
Код объекта
138876
Предложение доступно для субагентов, авторизуйтесь
ГАБ в центре Ростова 454,2 м² — «Чижик»
Описание и характеристики
| Стоимость объекта: | 48 500 000 руб. |
| Месячный арендный поток (МАП): | 400 000 руб. |
| Окупаемость: | 10.1 лет |
| Доходность: | 9.9 % |
| Потенциальный МАП: | 450 000 руб. |
| Арендатор: | Чижик |
Продаётся готовый арендный бизнес: отдельно стоящее здание с действующим магазином «Чижик». Доход структурирован максимально выгодно для собственника — фиксированная ставка плюс процент от товарооборота.
Доходность:
Фикс: 370 000 ₽/мес. (4 440 000 ₽/год) — базовый гарантированный доход
Процент от товарооборота — дополнительный доход, который растёт вместе с выручкой арендатора
Рядом три крупных новых ЖК — заселение продолжается, трафик растёт, товарооборот увеличивается. Ваш доход от процента будет расти автоматически.
Объект:
-454,2 кв. м в отдельно стоящем здании
-Первый этаж, отдельный вход
-Адрес: пер. Доломановский, 11б/4, Ростов-на-Дону
-Арендатор: «Чижик» (X5 Retail Group) — федеральная сеть, более 3500 магазинов
-Договор долгосрочный на 10 лет., магазин работает.
Локация работает на ваш доход:
Три новых ЖК — новые жители = новые покупатели = рост товарооборота = рост вашего дохода
Детский сад — ежедневный трафик родителей
Строительный колледж — постоянный поток студентов и преподавателей
Ленинский район — исторический центр с активным развитием жилой застройки
Что получает покупатель:
Стабильный доход с первого дня — 370 000 ₽/мес фикс
Потолок дохода через процент от товарооборота — ограничен только успехом магазина
Актив в растущем районе — капитализация будет расти
Надёжного арендатора с федеральной поддержкой
Объект без операционного участия — чистый пассивный доход
Цена: по запросу. Готов предоставить полный расчёт окупаемости и пакет документов.
Звоните или пишите — расскажу всё по делу.
По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Ашихмин Андрей
Перейти в карточку объекта в CRM: 138876.
Поделиться:
Владимир
48 500 000 руб.
$ 622 139
€ 545 497
106 781 руб./м²
454.2 м²
1/2 этажей
Код объекта
138876
Предложение доступно для субагентов, авторизуйтесь
Похожие объявления
42 000 000 руб.
200 000 руб./м²
50 000 000 руб.
111 111 руб./м²
52 500 000 руб.
298 295 руб./м²
40 000 000 руб.
91 116 руб./м²
Готовый арендный бизнес — стрит-ритейл 406 м² с Чижик, Ростов
поселок Верхнетемерницкий пер Урана, д. 2, корп. 139 000 000 руб.
96 059 руб./м²
50 000 000 руб.
111 111 руб./м²
65 000 000 руб.
160 494 руб./м²
72 000 000 руб.
221 743 руб./м²
40 000 000 руб.
91 116 руб./м²
Готовый арендный бизнес — стрит-ритейл 406 м² с Чижик, Ростов
поселок Верхнетемерницкий пер Урана, д. 2, корп. 139 000 000 руб.
96 059 руб./м²
90 100 руб.
850 руб./м²
1 000 руб.
17 руб./м²
100 000 руб.
901 руб./м²
1 000 090 руб.
918 руб./м²
400 000 руб.
1 081 руб./м²
Не хочу искать, перезвоните мне!
Оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с вами и поможет с подбором недвижимости!