Продам отдельно стоящее здание, 1 280 м²
ул Пановой, д. 33, корп. а
35 700 000 руб.
$ 1 086
€ 979
27 891 руб./м²
1280 м²
1/3 этажей
Код объекта
139303
Предложение доступно для субагентов, авторизуйтесь
Продам Отдельно стоящее здание, 1 280 м²
Описание и характеристики
Почему это лучший вариант именно под медицину:
✅ Локация с гарантированным трафиком. Рядом — больница областного значения: постоянный поток пациентов, врачей, сопровождающих. Это даёт мгновенный целевой трафик и упрощает привлечение клиентов даже на старте.
✅ Разрешённый функционал по ПЗЗ. По выписке из ПЗЗ (кадастровый номер 61:44:0021017:407) участок позволяет размещать медицинские учреждения, ветеринарные клиники, пансионаты и иные объекты здравоохранения — не потребуется менять назначение.
✅ Все коммуникации уже на площадке. Водоснабжение, канализация, электричество и газ — подключены. Есть действующие прямые договоры: вы сразу закрываете один из самых сложных этапов запуска клиники.
✅ Большой объём площадей — 1284 кв.м. Позволяет спроектировать полноценный медицинский центр с зонами приёма, процедурными, дневным стационаром, зоной ожидания, административным блоком и хоззоной.
✅ Потенциал роста площади. Возможна надстройка 4-го этажа и завершение инженерных систем — вы можете масштабировать проект под растущий спрос или добавить новые направления (например, стационар, реабилитационный блок).
✅ Земельный участок 865 кв.м в собственности. Это даёт свободу в организации входной группы, парковки, санитарной зоны, контейнерной площадки, а также возможность разместить вывеску и навигацию с дороги.
✅ Развитая инфраструктура вокруг. Рядом учебные заведения, высокая пешеходная и автомобильная доступность — удобно для пациентов и персонала.
Для каких медицинских форматов подходит:
многопрофильный медицинский центр (терапия, узкие специалисты, УЗИ, ЭКГ и т.д.)
диагностический центр / лаборатория
стоматология полного цикла (включая хирургию и рентген)
дневной стационар / процедурный центр
ветеринарная клиника с зоной ожидания и стационаром
реабилитационный центр / центр восстановительной медицины
пансионат для пожилых с медицинским сопровождением
Параметры в таблице — чтобы быстро оценить соответствие ТЗ:
Параметр Значение Практическое значение для клиники
Площадь здания 1284 кв.м Хватает на 15–25 кабинетов + общие зоны
Площадь ЗУ 865 кв.м Можно организовать парковку, входную группу, санитарную зону
Право на ЗУ собственность Нет рисков аренды и роста ставки
Коммуникации вода, канализация, э/э, газ — подключены Быстрый запуск без согласований на подключение
Договоры с РСО действующие, прямые Прозрачные платежи, минимум бюрократии
Этажность возможность надстройки 4-го этажа Масштабирование без поиска новой площадки
Собственник юр. лицо Чистая сделка, понятная юр. структура
Кадастровый номер ЗУ 61:44:0021017:407 Можно проверить ВРИ и ограничения до выезда
Идеально для: инвесторов, которые хотят запустить медицинский проект с нуля; действующих клиник, планирующих расширение; девелоперов, собирающих портфель доходной недвижимости под медицинские арендаторы.
Перейти в карточку объекта в CRM: 139303.
Поделиться:
Владимир
35 700 000 руб.
$ 457 946
€ 401 531
27 891 руб./м²
1280 м²
1/3 этажей
Код объекта
139303
Предложение доступно для субагентов, авторизуйтесь
Похожие объявления
36 000 000 руб.
72 000 руб./м²
33 000 000 руб.
135 246 руб./м²
34 000 000 руб.
37 778 руб./м²
26 900 000 руб.
74 536 руб./м²
43 000 000 руб.
47 778 руб./м²
350 000 000 руб.
291 667 руб./м²
200 200 000 руб.
192 500 руб./м²
34 000 000 руб.
37 778 руб./м²
43 000 000 руб.
47 778 руб./м²
200 000 000 руб.
127 389 руб./м²
90 100 руб.
850 руб./м²
1 000 руб.
17 руб./м²
100 000 руб.
901 руб./м²
1 000 090 руб.
918 руб./м²
400 000 руб.
1 081 руб./м²
Не хочу искать, перезвоните мне!
Оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с вами и поможет с подбором недвижимости!